Что станет с ипотекой?

Совсем недавно ипотека была выгодным вложением, сейчас же данная инвестиция очень сомнительна и рискованна. Но у многих людей просто нет другого выбора, кроме ипотечного кредитования, как способа приобрести жилье. И это даже несмотря на тот факт, что иногда невозможно просчитать форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к долгам – и особенно сейчас, в кризисный период.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию говорит о почти 40% выдач ипотеки в этом году. Этому во многом поспособствовала программа госсубсидирования ипотеки, которая долгое время являлась драйвером ипотечного рынка.
Но большинству населения ипотеку все равно не получается взять – с процентом 13—15%  заработная плата выходит намного ниже ежемесячных платежей по кредиту. Возможно, помогло бы снижение ключевой ставки, но пока этого события никто не ждет.

Люди, пытаясь выплатить кредит, идут на всяческие ухищрения (в том числе и кредит под залог квартиры), но они мало помогают, особенно, если деньги под ипотеку взяты не в банке, а в МФО, где кредиты дают практически всем подряд, невзирая на возможную неплатежеспособность.

Эксперты говорят о росте цены на недвижимость в ближайшее время и падении покупательской способности в связи с финансовым кризисом. Так будет ли кто-нибудь вообще покупать квартиры в таком нестабильном будущем?

Чтобы этого не произошло, необходимо жесткое государственное регулирование и, в том числе, введение минимального порога доходов для получения ипотеки. Зарплата не позволяет выплачивать кредит – значит, кредит просто не дадут. К сожалению, банкам во многом выгодны долги по ипотеке, поскольку в случае неплатежеспособности он может просто продать это жилье по минимальной нерыночной цене.

Кроме того, важна поддержка строительного рынка и на данный момент уже утвержден объем финансирования программы «Ипотека и арендное жилье», под которую государство будет ежегодно выделять 20 млрд рублей.